2019.07.22

资本青睐文旅产业 百强房企中近九成布局文旅

  近年来,我国的文旅产业发展较快,备受资本青睐。而政策的加持也让不少房企盯上了这块优质蛋糕,房企入局文旅产业已经成为趋势。但受困于文旅项目建设期长、投资较高等难题,如何打造特色产品,在众多文旅项目中成为佼佼者亟待房企思考解决。

  在由中国房地产协会商业文化旅游地产委员会指导,凤凰网、凤凰网旅游、凤凰网房产主办的2019金梧桐国际文旅产业峰会上,房企如何在文旅产业的窄门之中寻找宽路成为了主要的讨论焦点。


  资本热度高涨

  2016年,住建部公布了首批127个特色小镇名单,文旅产业逐渐走入资本市场的眼中。2018年4月,文化和旅游的融合也推动了全国范围内轰轰烈烈的文旅投资,各类特色小镇、文旅综合体、度假区等如雨后春笋般涌现。

  新旅界研究院发布的《发展空间大,依旧可作为:2019年上半年文旅行业投融资盘点》报告显示,2019年上半年,文旅行业发生了投融资事件148起,已披露的拟投资总额为5531.76亿元。与2018年上半年相比,投融资事件的数目和金额均有不小的上涨,其中事件数增长55.8%,总金额增长15.1%。

  东方证券总裁助理兼首席经济学家邵宇认为,随着新旅游时代的来临,文旅产业发展迎来诸多新机遇和新挑战,优质文旅是新时代下的资本布局方向。

  从单体项目的投资金额来看,文旅项目表现出大体量、高投入发展的趋势,投资金额在100亿元(含100亿元)以上的项目表现出不断增长的趋势,在文旅产业的所有投资项目中占比达到了31.96%。

  在接轨资本的过程中,文旅产业投资主体呈现出多元化的状态,其中就包括一批房地产企业。中国旅游研究院政策与科教所博士蒋艳霞表示,在房地产增速放缓的情况下,“旅游+地产”的模式成为了众多房企的选择。

  中国旅游研究院的数据显示,2018年中国房地产上市公司综合实力100强的名单中,近90%的企业对旅游和文化有所涉足,主要涉及的业务领域包括长租公寓、养老地产、特色小镇、文旅项目等。房地产企业纷纷成立旗下文化和旅游公司抢滩文旅,文旅产业的投资主体也逐渐呈现多元化。

  特色小镇仍是房企眼中的“香饽饽”。《2019中国房地产行业报告》显示,2019年上半年,各地新签约、开工的特色小镇数量为59个,占文旅地产项目签约及开工数量的56.73%。而签约及开工特色小镇项目设计的投资金额也达到了4192.3亿元。

  众智连横总裁李逸认为,未来3年,文旅行业将面临百花齐放、大浪淘沙的过程。而开发商的开发策略则可以从以营销为主变成以运营为主,开发项目不一定要大,可以先从“小而美”的项目切入。


  破解长周期难题

  与传统地产的开发模式相比,文旅产业投资成本较高、回款周期长、运营专业要求高。对于房企而言,这都是不可忽视的挑战。《2019中国房地产行业发展白皮书》显示,文旅项目的建设周期被拉长,这要求进入文旅地产领域的企业要做好长时间投入的准备。2019年上半年新签约、开工的项目中,大部分文旅投资项目的建设周期在2-5年(含2年)之间。建设期在5年以上(含5年)的项目占比也高达40%。文旅产业面临窄门,房企如何摆脱长周期难题打造优质项目成为了重中之重。

  山水文园投资集团总裁张晓梅认为,当前的文旅产业正在向品质化、专业化、IP化转变。“在这样的大背景下,中国文旅产业发展要‘取势、明道、优术’,学会借势中国传统文化,利用科学途径等打造出不同的产品。”张晓梅说。

  远洋地产作为房企文旅项目的一线人员,对于如何打造优质的文旅项目则颇有心得。远洋地产北方区域副总经理兼秦皇岛公司总经理张晓岩表示,房企做文旅必须认真去掉任何一个传统意义上的住宅开发思维,在住宅的基础上简单加点配套的做文旅的方式已经走不通了。

  8月23日,国务院办公厅印发了《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》。文件总体目标中提到,将从供需两端乏力,不断激发文化和旅游消费潜力。努力使我国文化和旅游消费设施更加完善,结构更加合理,消费环境更加优化,文化和旅游产品、服务供给更加丰富。同时,文件还提出了9项激发文化和旅游消费潜力的政策举措,利好政策进进一步释放。

  中国房地产协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云认为,文旅产业正处在一个风口,文旅运营思维已经上升为国家战略思维,旅游业被推升至一个前所未有的新高度。蔡云说:“面对未来的巨大风口,文旅产业地产运营者要顺应时代的发展,适应市场新需求,立足于旅居体验者的角度,不断反思与改进运营现状,让百姓切实感受到美好生活带来的幸福感。”


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